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去年重慶商品住宅單位造價1636元 成本連年漲
市統(tǒng)計局在最近出版的2009版重慶統(tǒng)計年鑒中披露：我市2008年商品住宅造價（也稱建安成本，是目前房屋總成本中比重最大的部分——編者注）為1636元/平方米。 商品房建造成本連年漲 在新版重慶統(tǒng)計年鑒的“全社會房屋造價”部分，去年全市商品房造價赫然在列——全市房地產(chǎn)開發(fā)造價為1699元/平方米，其中住宅造價為1636元/平方米。 與以往幾年的數(shù)據(jù)相比，商品房造價持續(xù)上漲。統(tǒng)計顯示，2003年，全市房地產(chǎn)開發(fā)造價為937元/平方米，住宅造價為827元/平方米；2004年，全市房地產(chǎn)開發(fā)造價漲到了1008元/平方米，住宅造價漲到了929元/平方米；到了2007年，全市房地產(chǎn)開發(fā)造價漲到了1563元/平方米，住宅造價漲到了1452元/平方米。 由此可以看出，在2003年至2008年的6年時間，房地產(chǎn)開發(fā)造價漲了1.81倍，住宅造價漲了1.97倍。“房地產(chǎn)開發(fā)造價上漲，主要是人工成本、原材料價格等上漲所致，也有環(huán)境改造投入增加的成分。”有業(yè)內(nèi)人士認為，主城區(qū)的房屋造價成本，可能比統(tǒng)計部門公布的“全市平均數(shù)”要高。 數(shù)據(jù)代表全市真實水平 統(tǒng)計部門公布的商品房造價，還不是商品房的全部成本。市統(tǒng)計局有關(guān)人士稱，每年在重慶統(tǒng)計年鑒中公布的“全社會房屋造價”，只涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)過程中的建筑安裝成本，沒有包括土地價格、相關(guān)稅費、財務(wù)成本等在內(nèi)。不過，在當下的重慶，房地產(chǎn)開發(fā)總成本中，造價是最大的構(gòu)成部分。 “年鑒公布的造價，基本上能夠代表全市的真實水平。”該人士透露，在全市2000多家房地產(chǎn)開發(fā)商中，有1000多家要向統(tǒng)計部門報送有關(guān)統(tǒng)計報表，涉及的統(tǒng)計指標有好幾十個，“全社會房屋造價”就是由這千余家開發(fā)商報送的數(shù)據(jù)匯總算出。 很多市民說，現(xiàn)在的房價真的很高，我們越來越買不起了。 一些開發(fā)商說，現(xiàn)在的開發(fā)成本越來越高，我們快沒錢賺了。 房地產(chǎn)開發(fā)成本到底有多高？ 按照市統(tǒng)計局在年鑒中公布的最新數(shù)據(jù)，去年，我市商品住宅每平方米造價為1636元同期每平米房價為3835元 房價漲幅大于造價漲幅 房價走勢與造價走勢肯定相關(guān)，但事實上，光比較造價，遠不如參照房屋售價來得有意義。 數(shù)據(jù)表明，重慶近年的房價“跑”得比造價更快。 先看近年來我市房價走勢。在2003年的時候，全市房價為1731元/平方米，2005年達到了2587元/平方米，2006年漲至2697元/平方米，2007年為3155元/平方米，2008年為3835元/平方米。 再看房屋造價走勢，2003年商品住宅造價為827元/平方米，2005年為1074元/平方米，2006年為1319元/平方米，2007年為1452元/平方米，2008年為1636元/平方米。 由此對比可算出，從2003年到2008年的6年內(nèi)，房屋銷售均價漲了2.22倍左右，而同一時段的商品住宅造價僅漲了1.98倍。也就是說，房價漲幅要比造價漲幅大。 “這是受房地產(chǎn)開發(fā)的潛規(guī)則影響。”市內(nèi)一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人士稱，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，除了必不可少的明碼實價的費用，還有許多環(huán)節(jié)需要打點，開發(fā)商會把這些看不見的成本從房價上撈回來。 我市房價漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高 本報訊昨日，國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委公布8月份全國70個大中城市房價表明，當月我市房價同比漲了1.5%，環(huán)比漲了1%。這一數(shù)據(jù)，雙雙創(chuàng)下了今年以來的最高漲幅。 調(diào)查顯示，今年8月份，我市房價同比上漲了1.5%，環(huán)比上漲了1%。而同期全國房價同比漲了2%，環(huán)比漲了0.9%。 按照統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，我市房價漲幅要比全國平均水平低；但購房者的感受卻不太相同。購房者趙小姐說，她關(guān)注的南岸區(qū)一個樓盤，年初價格是5000元/平方米，8月底再去問時已漲到了6300元左右，“這至少有20%吧”。
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